Риски и преимущества кредита под залог недвижимости

Многим знакомы ситуации, когда спешно нужны деньги, но банк отказывает в кредите. Если речь идет о небольшой сумме порядка 10 тысяч рублей, то выходом могут стать различные МФО. Они быстро выдают такие займы, первый раз часто даже по нулевой процентной ставке. Но что делать, если требуется гораздо больше – за сотню тысяч рублей? С такими случаями работают частные инвесторы, занимающиеся крупными ссудами под залог недвижимого имущества.

Подобные инвестиции имеют целью получение прибыли, поэтому относятся только к выгодным для инвестора сделкам. Не играют роли кредитная история и жизненные обстоятельства заемщика, причины, по которым ему понадобились средства… Такие кредиты доступны всем, у кого есть во владении недвижимость, подходящая в качестве обеспечения. Чаще всего предметом залога выступает квартира. Выбор обусловлен высокой ликвидностью, стабильной стоимостью на срок действия кредита (цены квартир меняются медленно), то есть жилье наиболее популярная собственность, обеспечивающая заемные деньги.

Особенности оформления кредита под залог жилья

Кредит по залог недвижимости востребовано благодаря множеству преимуществ:

• минимум документов для заключения сделки;
• заемщику не требуются поручители;
• условия залога можно адаптировать под конкретную ситуацию по результатам обсуждения;
• быстрое получение денег (оформить кредит можно всего за 1 сутки);
• предыдущая кредитная история не влияет ни на условия, ни на срок договора, ни на сумму;
• доступны крупные денежные сумы свыше 1 млн. рублей.

Однако необходимо понимать и потенциальные риски сделок с недвижимостью. Так, большой процент может стать причиной потери квартиры или другого типа недвижимости. Иногда складывается такое положение, что заемщик, оформивший кредит под квартиру, не в состоянии заплатить очередной транш вовремя. В результате квартира переходит в собственность кредитора. Конечно, при наличии форс-мажорных обстоятельств отдельные кредиторы идут навстречу должнику и допускают отсрочку платежа. Однако не все инвесторы столь сговорчивы. Весомым плюсом кредитов под залог недвижимости является тот факт, что в случае своевременной выплаты кредитной суммы повторный кредит реально получить на более привлекательных условиях.

Советы по выбору кредитора

Чтобы не попасть на уловки мошенников и получить кредит на более гибких условиях, нужно добросовестно проверить перед заключением сделки репутацию инвестора. Если он требует какой-либо оплаты уже при оформлении договора, это повод насторожиться. Также на риски указывают подозрительно мягкие условия кредита. Обязательно прочтите полностью договор займа перед подписанием, а лучше получите одобрение документа от опытного юриста.