Квартира в лизинг: что это, плюсы и минусы, как работает в России

С 2011 года оформлять лизинг в России могут не только юридические лица, но и обычные граждане. Россияне такой возможностью пользуются редко, но причина в том, что они практически не знают о том, что такое финансовая аренда и в чем ее преимущества. Разбираемся, выгодно ли брать недвижимость в лизинг и как правильно заключить договор — вместе с основателем Группы компаний «Европейская Юридическая Служба» Сергеем Бекреневым.

Что такое лизинг?

Лизинг — долгосрочная аренда оборудования, транспортных средств или недвижимости с правом выкупа. Отличается от обычной аренды тем, что квартиру можно снимать в течение трех лет, а затем выкупить по остаточной собственности. Тот, кто сдает недвижимость или другое имущество — лизингодатель, а тот, кто им пользуется — лизингополучатель. Граждане могут брать в лизинг не только квартиры, но и другое имущество — например, частые дома, апартаменты, коммерческие объекты.

Плюсы и минусы

Главное преимущество лизинга — право на выкуп квартиры по остаточной стоимости. При этом требований к лизингополучателям действует гораздо меньше, чем к ипотечным заемщикам. Сделка заключается даже если в кредитной истории есть просрочки или открытые долги. Основная причина в том, что стороны ничем не рискуют. Недвижимость остается собственностью лизингодателя, пока длится аренда. Еще одно преимущество в том, что вторая сторона освобождается от налога на имущество, пока заключено соглашение.

Чем отличается от ипотеки

Первое, что отличает лизинг от привычной ипотеки — скорость оформления. Заключить финансовый договор гораздо проще и быстрее, достаточно минимума документов, а залоговое имущество или привлечение созаемщиков не требуется. Условия погашения тоже гибкие. Платежи могут осуществляться не каждый месяц, а раз в квартал, если это устраивает обе стороны договора. Лизингодатель самостоятельно проверяет недвижимость перед выкупом и выплачивает налог на имущество.

Как в России работает лизинг

К 2022 году компаний, которые бы предоставляли россиянам недвижимость в лизинг, мало, но они есть. Были случаи, когда застройщик самостоятельно продавал недвижимость в лизинг и даже без привлечения посредников — речь идет о ЖК «Новые Ватутинки». Чтобы взять квартиру в аренду с правом выкупа, обратитесь сначала в лизинговую организацию, осмотрите квартиру и согласуйте условия договора: размер ежемесячного платежа, срок выкупа и другие нюансы.