По оценке директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Colliers Тимура Рывкина, рыночная стоимость недвижимости — около 350–450 млн руб. Рывкин предполагает, что новый инвестор может построить на прибрежной территории гостиницу или комплекс апартаментов общей площадью около 24 тыс. кв. м. И в том и в другом случае «продажи и доход объекта будут максимальными» из-за растущего спроса на недвижимость в Краснодарском крае, прогнозирует он. Возвести здесь жилье не получится из-за того, что земля находится в зоне курортного строительства, отмечает эксперт.
По данным ЦИАН, цены на жилье в Геленджике за прошлый год выросли почти в два раза — с 107,2 тыс. до 208 тыс. руб. за метр. Однако в компании отмечают, что резкие перепады цен частично объясняются небольшим объемом предложения в городе.
Читайте на РБК Pro 
Грядет «великое увольнение». Какой выход нашли компании — Fast Company Пять налоговых схем, в которые точно не стоит ввязываться в 2022 году Что произошло с бизнесом основателя «Обуви России»: от IPO до дефолта Как начинавший рабочим американец сделал $6 млрд на производстве мебели
Абрамович купил территорию заброшенного стадиона у моря в Геленджике Бизнес
Отель-пансионат «Кристалл» с земельным участком — уже второй актив Абрамовича в Геленджике. В декабре 2021 года Millhouse купила территорию заброшенного стадиона «Спартак» на противоположном берегу Геленджикской бухты. На этой площадке также можно возвести гостиницу или апартаменты. О том, что бизнесмен заинтересован развивать курорт в Геленджике, стало известно в начале прошлого года, когда он зарегистрировал там компанию «УК «Юг Эстейт». Тогда сообщалось, что миллиардер ищет площадку под бутик-отель с виноградником.
Состояние Абрамовича, по оценке Forbes, составляет $14,5 млрд, он занимает 12-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России. Ему принадлежат доли в металлургической компании Evraz, сети супермаркетов «Азбука вкуса», футбольный клуб «Челси», а также коммерческая недвижимость.
Какие активы остаются у экс-мэра
Сергею Озерову принадлежат доли и в других компаниях в Геленджике. Например, по данным ЕГРЮЛ, вместе с Павлом Озеровым он владеет ООО «Вариант». На сайте отеля Kompass в Геленджике это юрлицо указано в разделе контактной информации. До ноября 2019 года экс-мэру города принадлежал товарный знак Kompass Hotels, которым сейчас владеет Нина Шультайс (ранее, согласно ЕГРЮЛ, носила фамилию Озерова). В сеть Kompass Hotels кроме одноименного отеля входят еще две гостиницы, говорится на сайте сети.
Почему Геленджик привлекает инвесторов
В последние годы Краснодарский край входит в первую тройку регионов по продаже квартир в новостройках и занимает второе место после Подмосковья по количеству проданных квартир на вторичном рынке. В первом полугодии 2021 года Кубань даже вышла по продажам готовых квартир на первое место, но по итогам года немного уступила Московской области. В Краснодарском крае было куплено 271 тыс. кв. м, всего на 1,8 тыс. меньше, чем в Подмосковье. По оценкам экспертов, на черноморских курортах 90% покупателей — не местные жители.
Продажа жилья в Геленджике — это практически полностью вторичный рынок. Строительство новостроек в городе, как и на других курортах черноморского побережья, было ограничено на время разработки генеральных планов. Против нового генплана Геленджика, который отнес часть территории частных домов к рекреационной зоне, протестовали местные жители. Но в январе 2022 года документ был утвержден.
Туроператоры спрогнозировали спрос на российские курорты этим летом Бизнес
Сегодня большинство городов черноморского побережья, в том числе Геленджик, стремятся повторить успех Сочи, говорит гендиректор сочинской компании Nedvex Юлия Галимова. И в Сочи, и в Геленджике сейчас повышен спрос на жилье, но при этом действуют ограничения на новое строительство, в том числе поэтому наблюдается повышенный интерес к проектам редевелопмента и реконструкции. «Из-за действующих ограничений проекты реконструкции — единственный способ для застройщика вывести продукт на рынок», — говорит Галимова. По ее словам, например, в Сочи к началу 2014 года были реконструированы единицы советских санаториев, а сейчас больше четверти существующих объектов проданы частным девелоперам, остальные действуют самостоятельно или же находятся под управлением окологосударственных структур и госучреждений.
В Геленджике идут сделки по покупке новых проектов. Основатель «Балтики» Таймураз Боллоев купил санаторий и землю, подходящую для строительства гостиницы, миллиардер Александр Клячин открыл пятизвездочный отель Metropol Grand Hotel Gelendzhik. Курортный бизнес в этом городе уже развивают семья министра промышленности и торговли Дениса Мантурова вместе с сыном главы «Ростеха» Сергея Чемезова Станиславом. Кроме того, рядом с Геленджиком, в Прасковеевке, строится комплекс, о котором сообщалось в фильме Алексея Навального. Бенефициаром этого объекта после выхода фильма назвал себя бизнесмен Аркадий Ротенберг. По его словам, в комплексе разместится апарт-отель.
