Торговые центры «Июнь» продаются отдельными лотами. Дороже всего оценен комплекс в подмосковных Мытищах общей площадью 175 тыс. кв. м (арендная — 79 тыс. кв. м): за 5,06 млрд руб. предлагается прямая покупка актива или покупка прав требования по задолженности. В остальных торговых центрах предлагается выкупить права требования долга: в ТРЦ «Июнь» в Санкт-Петербурге — за 4 млрд руб., в Череповце — почти за 1,6 млрд руб., в Красноярске — за 1,5 млрд руб., в Уфе — за 1,4 млрд руб. Суммы долгов в объявлениях не указаны.
Общая стоимость выставленных на продажу активов составляет почти 21,8 млрд руб.
Читайте на РБК Pro
Братья-миллиардеры Бухман: «Деньги не мотивируют, они у нас уже есть»
Интеллигентный провал: что погубило шведский бренд автомобилей Saab
Что важно знать про разворачивающийся энергетический кризис в Европе
Еще одна удача Роджера Федерера: во что инвестировал знаменитый теннисист
Покупка прав требования задолженности по этим объектам фактически означает получение контроля над ними, поясняет партнер Сolliers Станислав Бибик. Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина считает, что такая схема может сократить круг возможных интересантов, поскольку покупатель получит актив, обремененный кредитными обязательствами, и это может устроить не всех инвесторов.
Торговые центры попросили для поддержки выделить их в отдельную отрасль
Бизнес
Что известно о группе «Регионы»
Группа «Регионы» принадлежит братьям Амирану и Алихану Муцоевым, а также их дяде Амирхану Мори и близкому другу семьи Александру Карпову. Братья Муцоевы — сыновья Зелимхана Муцоева, который был депутатом Госдумы с 2000 года и уже объявил о своей победе на выборах в Госдуму восьмого созыва.
В рейтинге «Короли российской недвижимости 2021» журнала Forbes группа «Регионы» заняла 15-е место. Издание оценило доход в 2020 году от аренды коммерческой недвижимости группы (в том числе и той, что позже перешла Сбербанку) за 2020 год в $120 млн.
Зелимхан Муцоев в последнем рейтинге самых богатых госслужащих, составленный журналом Forbes, находится на 53-м месте с задекларированным за 2020 год доходом 283,7 млн руб.
Сбербанку достались не все торговые объекты группы «Регионы», поскольку строительство части торговых центров группа кредитовала в других банках. Например, ТЦ «Июнь» в Красногорске кредитовал Номос-банк, правопреемником которого стал банк «Траст». В апреле 2021 года в отношении юрлица, владеющего этим торговым центром, по заявлению «Траста» введена процедура наблюдения. Однако «Регионы» добились реструктуризации долга перед «Трастом». В пресс-службе «Траста» пояснили, что в залоге у банка находится торговый центр в Красногорске, а также земля в Петербурге (на ней «Регионы» планировали строительство тематического парка). РБК направил запрос в группу «Регионы».
У «Регионов» остался торгово-развлекательный комплекс «Остров мечты» в Москве. Кроме того, группа планирует строительство жилого комплекса в Нагатинском Затоне и колеса обозрения на ВДНХ.
Муцоевы заставят мечту работать
Общество
Будут ли объекты интересны инвесторам
Сейчас интересное время для входа на рынок торговой недвижимости с точки зрения инвестиций, поскольку можно ждать роста рынка после кризиса, вызванного пандемией, полагает Станислав Бибик. По его словам, все выставленные на продажу Сбербанком объекты будут востребованы инвесторами: «Здесь возможны как точечные сделки профильных инвесторов, так и вариант, когда объекты будут куплены инвестором, не представленным на этом рынке, который хочет диверсифицировать свой бизнес».
Наиболее интересными для инвесторов Бибик называет торговые центры в Подмосковье и Петербурге из-за высокой покупательной способности в этих регионах. Это подтверждают и инвесторы: по словам Светланы Кузьминой, Accent Capital в рамках своей стратегии развития готова рассмотреть покупку ТРЦ «Июнь» в Мытищах и Петербурге после предварительной инвестиционной оценки объектов.
Светлана Кузьмина также отмечает, что ТЦ в Череповце «интересен, так как занимает доминирующее положение на местном рынке». В то же время продаваемые торговые центры в Красноярске и Уфе по концепции и расположению проигрывают более сильным игрокам, поскольку рынок в этих городах довольно насыщен, считает эксперт.
Сеть «Сибирский городок» навряд ли интересна крупным федеральным игрокам рынка, но может заинтересовать ретейл, скорее местный, полагает Светлана Кузьмина.
